Megtérülés - WEBSITE X5 UNREGISTERED VERSION - Ingatlan managment, befektetés, biztos megtérülés

Tartalomhoz ugrás

Főmenü:

Megtérülés

A fejlett európai országokban egy lakás a bérleti díjból kb. 10-12 év alatt termeli ki a vételárát.

Ezzel szemben Magyarországon ez az idő átlagosan 15-18 év.

Péda:
Egy lakás ára 10 millió ft.
"Hagyományos" vevő havi 50 ezer ft-ért bérli, ez éves szinten 12x50.000=600.000.- ft. lenne.
A bérleti időtartam 1 év, utána rendbe kell tenni a lakást, új bérlőt keresni, ez 1 hónap kiesést is jelenthet,ezért átlagosan 1 év alatt csak 11 hónap bérleti díjjal lehet számolni, esetleg még 1 havi bérleti díjnak megfelelő összeget ki kell fizetni az ingatlanosnak, vagyis
10x50.000.-ft azaz 500.000.- ft a bérleti díjból származó bevétel.
10 év alatt 5.000.000.- ft a bevétel.
20 év (240 hónap) alatt 10 millió ft a bevétel.
Ennyi idő kell, hogy a lakás vételára megtérüljön, de ebben az esetben nem számoltunk a bérlők okozta és nem megfizetett károkról, márpedig 20 év alatt biztosan kifogunk olyan bérlőt, sajnos, akár többet is, aki nem fizet, "meglép", kárt okoz, amelyért a tulajdonos kell, hogy helyt álljon.

Ezzel szemben, ha JA bérli, akkor folyamatosan jó szinten tartjuk a lakást, ez az érdekünk, hogy állandó szinvonalat kapjanak a vendégek.
Évente nem 10-11, hanem 12 hónap bérleti díjhoz jut a tulajdonos, vagyis 12x50.000=600.000.-ft a bevétele, 10 év alatt 6.000.000.-ft, 16,6 év (200 hónap) alatt térül meg a lakás.

Ebben a pédában 40 hónappal (kb. 3,3 év) előbb térül meg a befektetés, ha JA üzemelteti.
BankAlbérlet
Befektetés10.000.000.-10.000.000.-10.000.000.-
Éves hozam (ft)10.135.000.-10.500.000.-10.600.000.-
Éves hozam (%)1,35 %5 %6 %
Megtérülés (év)522016,6 !!!
Konklúzió:

  • Ha bankba teszi a 10 Mft-ot, akkor 52 év múlva visszakap 20 Mft-ot, de ezen idő alatt a kamatokhoz sem jut hozzá, mert a kamatok minden évben hozzáadódnak a tőkéhez (kamatos kamat).
  • Ha saját maga adja ki az ingatlant és kínlódik a bérlőkkel, akkor 20 év alatt gyűlik össze 10 Mft a bérleti díjból, és van egy 10 Mft értékű ingatlana.
  • Ha JA bérli, akkor 16,6 év múlva visszanyeri a 10 Mft-ot, és eladhatja az ingatlant jó eséllyel több, mint 10 Mft-ért.


   Ingatlan befektetés, a biztos megoldás!
 
Vissza a tartalomhoz | Vissza a főmenühöz